Vad gäller vid Avtal?

Ett avtal kan beskrivas som en överenskommelse mellan två eller flera parter som vanligen upprättas genom ett skriftligt kontrakt men som också är juridiskt bindande vid endast muntligt avtal. För avtalets giltighet krävs att parterna har rättshandlingsförmåga, det vill säga att personerna som ingår i avtalet antingen är myndiga eller är juridiska personer så som en organisation, ett företag, en stiftelse eller förening med ett organisationsnummer. 

Vilka olika avtalstyper finns?

Ett avtal kan som tidigare nämnt vara upprättat skriftligen eller muntligen. När det gäller det faktiska innehållet i ett avtal skiljer sig ett ömsesidigt förpliktigande från ett ensidigt förpliktigande genom att det förstnämnda innebär bindande förpliktelser d.v.s. skyldigheter för båda parter, medan det sistnämnda endast förbinder en av parterna till några skyldigheter.

Vad gäller vid Avtal? | Din Bokföring

Ett konsensualavtal kallar man ett avtal som bygger på båda parternas viljor och som anses giltigt utan formkrav d.v.s. särskilda krav som ska vara uppfyllda för att avtalet ska vara giltigt. För ett formavtals, som används vid bland annat fastighetsaffärer och bodelning, giltighet krävs däremot ett särskilt sammanhang och att de tidigare satta formkraven är uppfyllda, för att avtalet ska anses som giltigt.

Vad är ett avtalsbrott?

När en eller flera parter bryter mot överenskommelsen och/eller dess villkor kallas det för avtalsbrott. Motparten kan vid ett avtalsbrott ha rätt till att häva avtalet, rätt till ersättning (om detta står skrivet i avtalet) eller vidta andra rättsliga åtgärder. Ett avtalsbrott kan leda till böter men också tyngre rättsliga påföljder så som fängelsestraff.

Vad är avtalslagen?

1915 års avtalslag står i Sverige till grund för hur ett avtal ska se ut för att vara juridiskt giltigt och bindande samt vad som händer om någon av parterna skulle göra sig skyldiga till ett avtalsbrott. Avtalsrätt är, delvis p.g.a. att det finns flera olika typer av avtal, ett väldigt brett och emellanåt invecklat område som många jurister specialiserar sig på i och med att det deras tjänster är så pass efterfrågade, inte minst inom affärsrätt där ett avtalsbrott kan leda till stora ekonomiska konsekvenser för ett eller flera inblandade företag när det exempelvis rör sig om en betalning som inte blir av.

Hur formulerar man ett avtal? | Din Bokföring

Vem bör upprätta ett avtal?

Som ovan nämnt är avtal och avtalsrätt en stor del av affärsvärlden och inte minst för storföretag, men även privatpersoner kan dra stor nytta av att upprätta giltiga avtal i många situationer. Exempelvis bör en fastighetsöverlåtelse regleras av ett avtal men även andra överlåtelser gällande egendom, som testamenten, borde följa riktlinjerna i avtalslagen för att på till största möjliga mån undvika tvister och konflikter mellan de kvarlevande.

Hur formulerar man ett avtal?

För många situationer kring vilka ett avtal bör upprättas finns så kallade ramavtal som är specifika för syftet och kan användas utan att göra ändringar i det. I andra fall kan exempelvis en del institutioner samt Konsumentverket förse en med ett exempelavtal till det som behöver skrivas för att underlätta formuleringen, t.ex. ett låneavtal eller ett hyresavtal. 

Obligatoriska punkter som alltid ska finnas i ett avtal är exempelvis vilka som ingår avtal, vilken överenskommelsen är samt vad som gäller vid avtalsbrott.

Viktigt att tänka på vid utformningen av ett avtal är att alla ingående parter ska förstå helt och hållet vad som står skrivet och vad det innebär samt att den informationen som står med är sanningsenlig. Vid vissa avtalsteckningar finns en juridisk rådgivare eller jurist på plats för att understödja parterna i den juridiska tolkningen.

Slutligen kan det vara bra att tänka på att även om ett muntligt avtal är lika giltigt som ett skriftligt avtal, är det svårare att bevisa att det muntliga avtalet har ägt rum, vad det har avsett och vilka villkor som ingick. När möjlighet finns är upprättning av ett skriftligt avtal därför att föredra. 

Kontakta oss

Beskrivning
Använd denna mall vid gåva av fastighet för att enkelt göra i ordning gåvobrevet som måste upprättas för giltigheten av överlåtelsen. Se även bilagan i PDF-format som beskriver riktlinjerna kring ifyllnad av gåvobrevet och förklarar vilken information som ska finnas i respektive ruta. Överlåtande av en fastighet i form av en gåva kan exempelvis ske inom ett äktenskap och då fungerar mallen utmärkt.
Nedan uppgifter är obligatoriska för gåvobrevets giltighet:
Officiell beteckning av fastigheten (registerbeteckningen) t.ex. Gävle Österhamn 1:18).
Tillträdesdag (detta behövs för att gåvotagaren ska kunna söka lagfart).
I de fall gåvan ska delas mellan flera gåvotagare behöver den andel varje gåvotagare tar emot finnas i gåvobrevet i bråkdels form och INTE i procentform (t.ex. 1/5). Detta gäller även om två personer delar på fastigheten med en halva var.
Samtliga givares och gåvotagarens underskrifter
Namnteckning från två vittnen som bevittnat gåvogivarens/gåvogivarnas underskrifter
I de fall en gåvogivare är gift och fastigheten är giftorättsgods eller om fastigheten är givarens enskilda egendom p.g.a. äktenskapsförord men makarnas gemensamma bostad måste den andre maken samtycka till gåvan skriftligen, förslagsvis direkt i gåvobrevet. Fastighetsöverlåtelser måste registreras genom ansökan om lagfart hos Lantmäteriet och till ansökan behöver gåvobrevet i original samt en bestyrkt kopia bifogas. I de fall gåvan sker inom ett äktenskap mellan makar behöver överlåtelsen registreras i Äktenskapsregistret hos Skatteverket, innan lagfart kan beviljas. Gåvobrevet ska då bifogas till Skatteverket i original (utan kopior) och varje make/maka behöver registrera vilket totalt blir två registreringar.

Beskrivning
För att ett testamente ska vara giltigt måste det upprättas skriftligt och denna mall kan användas för att upprätta följande typer av testamente:
Testamente 1: Inbördes testamente mellan makar med särkullbarn
Testamente 2: Inbördes testamente mellan makar med gemensamma barn och särkullbarn
Testamente 3: Inbördes testamente mellan sambor
Testamente 4: Testamente av ensamstående
Testamente 5: Testamente till förmån för bröstarvinge
Testamente 6: Testamente till förmån för en organisation
Testamente 7: Testamente med legat
För att förenkla utformningen av testamentet medföljer en PDF-fil som förklarar vilka uppgifter som måste framgå och vilka regler som finns att förhålla sig till
Om testamente
Eftersom ett testamente ska tillämpas först när testatorn är avliden är det svårt att bevisa vad dennes vilja var om testamentet inte upprättats skriftligt vilket är anledningen till att detta är ett krav för giltighet av testamente. Detta innebär dessutom att testamentet är den enda riktiga hjälpen i beslut om hur kvarlåtenskapen ska fördelas och därför är det viktigt att man uttrycker sig så tydligt som möjligt så att det inte råder några tvivel på vad det är man menar när förordnandet ska verkställas.
I slutet av testamentet ska testatorns underskrift i bläck med beständig skrift finnas och det är viktigt att testamentet är daterat så att det lätt kan urskiljas som det senaste upprättade testamentet och därför det giltiga (om det skulle finnas flera). Det går även bra att upprätta det senaste testamentet som ett tillägg (det måste framgå att det är ett tillägg) till ett tidigare testamente och i sådana fall gäller fortfarande det äldre testamentet bortsett från de ändringar som har gjorts i och med tillägget (på de punkterna gäller istället det nya testamentet). I de fall testatorns psykiska hälsa var påverkad och varierade över tiden är datumet dessutom viktigt för att i efterhand kunna bedöma stabiliteten i det psykiska tillståndet vid tidpunkten för upprättandet och därmed att testatorn var ”vid sina sinnens fulla bruk och med fullt och sunt förstånd”.
För giltighet av testamentet krävs att:
det är bevittnat av (minst) 2 (två) personer
vittnena inte är bland de närmsta anhöriga till testator
vittnena är behöriga (dvs inte är underåriga eller psykiskt störda)
vittnena inte är jäviga (d.v.s. inte har ett eget intresse för det som står i testamentet samt inte är omnämnda i testamentet)
Viktigt att tänka på är att det endast är originalet (underskrivet och bevittnat) som är rättsligt giltigt och att kopior alltså inte gäller. Det kan därför vara bra att upprätta ett flertal, identiska original som bevittnas och undertecknas samt dateras till samma datum.

Beskrivning
Anvisningar till mallen Framtidsfullmakt
Använd denna mall för att underlätta utformningen och upprättandet av en juridiskt korrekt framtidsfullmakt. Med mallen medföljer en PDF-fil som förklarar vilka uppgifter som måste framgå och vilka regler som finns att förhålla sig till. Mallen finns i fyra versioner och varje mall har plats för upp till fyra fullmaktshavare i de fall man önskar ge flera personer framtidsfullmakt.
Om framtidsfullmakt
Framtidsfullmakt är en form av ställföreträdarskap för personer över 18 år (tillsammans med god man och förvaltarskap). Den används för att en annan person ska ha rätt att sköta dina ekonomiska och personliga angelägenheter om du själv inte längre är förmögen att sköta detta själv p.g.a. sjukdom eller liknande. I förtid kan du alltså utse en person som kan fatta denna typ av beslut för din räkning, i det fall du skulle bli oförmögen till att sköta det själv, och det är detta som kännetecknar en framtidsfullmakt och skiljer den från en vanlig fullmakt då denna alltså träder i kraft vid en obestämd tidpunkt i framtiden.
Framtidsfullmaktens giltighet
För att en framtidsfullmakt ska vara giltig krävs det att den upprättas skriftligt, att fullmaktsgivaren är vid sina sinnens fulla bruk och att fullmaktsgivarens underskrift (eller intyg till sin underskrift) bevittnas av två personer samtidigt. Dessa två vittnen måste vara behöriga vilket innebär att de inte får vara underåriga, psykiskt störda eller anhöriga till fullmaktsgivaren.
Fullmaktshavare
I princip vilken person eller vilka personer som helst kan utses till fullmaktshavare i en framtidsfullmakt. Man har även valet att utse flera fullmaktshavare att sköta olika angelägenheter exempelvis ekonomiska eller personliga.
Framtidsfullmaktens giltighetstid
Framtidsfullmakten träder i kraft när fullmaktshavaren bedömer att fullmaktsgivaren inte längre är förmögen att sköta sina angelägenheter eller fatta beslut själv. Fullmaktsgivaren kan dock villkora ikraftträdandet med en prövning i tingsrätt av dennes hälsotillstånd och även fullmaktshavaren kan begära att få frågan prövad av domstol. Fullmaktsgivaren har rätt att återkalla fullmakten och den upphör gälla automatiskt om denne får en förvaltare eller god man.
Kontroll av fullmakthavarens verksamhet
I och med framtidsfullmakten har fullmaktshavaren en lojalitets- och samrådsplikt i förhållande till fullmaktsgivaren och fullmaktsgivaren kan i förväg (i framtidsfullmakten) utse en person som ska granska fullmakthavarens verksamhet och som har rätt att erbjuda att uppdraget redovisas. I de fall ingen person har utsetts i framtidsfullmakten som rätthavande av granskning går denna rätt till make, sambo eller närmaste släkting till fullmaktsgivaren. En sådan rätt har även överförmyndaren som även kan besluta om helt eller delvist upphörande av framtidsfullmakten om denna missbrukats av fullmaktshavaren.